Mudanças no Mercado Imobiliário e a Necessidade de Adaptação
Nos dias de hoje, a adaptação é a palavra-chave para aqueles que vivem em apartamentos cada vez menores. A situação é real: o aluguel de imóveis subiu quase 10% em 2025, e as opções de moradia estão se tornando cada vez mais escassas. Para ilustrar, um casal que mora em um apartamento de 49 metros quadrados teve que redesenhar sua rotina e seu espaço. Sem a máquina de lavar na cozinha, encontraram solução na lavanderia do prédio, e o fogão teve que ser reduzido a um modelo menor para caber no ambiente. Marcos, morador do imóvel, comenta: “Foi a melhor opção. Tudo que não consegui desapegar e que não tinha mais espaço, colocamos no baú da cama. Uma bênção!”
A realidade descrita por Marcos reflete uma tendência crescente. Segundo uma pesquisa da OLX, a mediana dos apartamentos disponíveis para locação caiu de 71 metros quadrados em 2023 para 58 metros quadrados no ano passado. Dados da Pesquisa do Mercado Imobiliário (PMI), realizada pelo Secovi-SP, revelam que, em novembro, 90% dos lançamentos na capital paulista eram de imóveis com até 45 metros quadrados. Essa nova configuração está moldando o mercado não apenas nas escolhas de moradia, mas também nas ofertas de produtos que atendem a essa nova realidade.
Produtos que Se Adaptam ao Novo Padrão de Habitação
Com o padrão dos imóveis mudando, empresas de móveis planejados e eletrodomésticos estão correndo para se adaptar. De acordo com Taiane Martins, gerente de inteligência imobiliária da OLX, “as famílias brasileiras estão encolhendo, e o custo de moradia aumentou. É necessário que a busca por moradia esteja alinhada à renda e às condições do mercado”. Essa mudança de foco impacta diretamente as indústrias que desenvolvem produtos para esses espaços.
A Whirlpool, por exemplo, que controla marcas como Consul e Brastemp, está investindo novamente em máquinas de lavar mais compactas, com capacidades de 8, 9 e 12 kg. Gustavo Ambar, diretor geral da empresa no Brasil, explica que a estratégia envolve o desenvolvimento de modelos com dimensões externas reduzidas, mas com tambor de diferentes capacidades. Além disso, a empresa está explorando eletrodomésticos multifuncionais, incluindo fornos com airfryer integrada.
Na Oster, o cenário é semelhante: a proporção de eletroportáteis multifuncionais aumentou de 20% para 50% em lançamentos de 2023. Bruno Pereira, gerente de Produtos da empresa, aponta que há uma previsão de 29 novos itens a serem lançados até 2026, incluindo uma inovadora cafeteira que processa grãos e prepara café expresso.
Tendências em Móveis Planejados e Novos Espaços Comuns
A Electrolux, por sua vez, lançou uma geladeira de três portas com 70 cm de largura, 20 cm a menos que modelos similares. Esta nova abordagem também visa reduzir o impacto do som e da luz emitidos pelos eletrodomésticos, algo que se torna cada vez mais relevante em cozinhas integradas. Clarissa Biolchini, líder de Design e Insights de Consumidor na América Latina, comenta que, com a integração de espaços, os eletrodomésticos precisam ser projetados para não interferir na qualidade do ambiente.
No setor de móveis planejados, a demanda por soluções que otimizem espaço tem crescido. O professor Jefferson Pereira, que vive em um apartamento de 40 metros quadrados, decidiu investir em mobiliário sob medida para maximizar a funcionalidade de sua residência. Porém, ele ainda enfrenta desafios, como a falta de espaço para armazenar mantimentos, o que o obriga a frequentar o mercado semanalmente.
A Evolução dos Condomínios e o Crescimento de Serviços
Com a diminuição da metragem dos imóveis, as áreas comuns dos condomínios estão se expandindo. Antigamente, esses espaços eram limitados a salões de festas e playgrounds, mas agora incluem mercadinhos, academias e coworkings, oferecendo uma solução prática para quem vive em apartamentos menores. Ariel Frankel, CEO da Vitacon, explica que as áreas comuns são projetadas como extensões das residências. “Se o morador não tem espaço em casa, ele tem um lounge no prédio ou uma sala de reunião”, diz ele.
Esse fenômeno também se reflete no aumento do comércio de serviços, como as lavanderias. Dados da Associação Brasileira de Franchising (ABF) mostram que o número de franquias desse setor cresceu 56% em 2025, totalizando 3,9 mil unidades, muitas delas operadas em modelo de autosserviço. Fernando Toledo, vice-presidente de Operações da 5àsec, destaca que agora o foco é atender o público que vive em residências onde o conceito de lavanderia tradicional pode não se aplicar.