Transformação da Fazenda Pau D’Alho em Hotel de Luxo
O Ministério do Turismo deu início a uma consulta pública para a concessão da Fazenda Pau D’Alho, localizada em São José do Barreiro (SP). O valor mínimo para participação é de R$ 10,9 milhões, e a concessão está prevista para durar 45 anos. Este projeto visa revitalizar um importante patrimônio histórico, que foi construído em 1818 pelo coronel João Ferreira de Souza, marcando o início da monocultura cafeeira no estado. A fazenda, que conta com uma casa-sede cercada por muros de pedra, ainda preserva instalações como tulha, senzala e roda d’água.
O investimento para o restauro total da propriedade é estimado em R$ 10,7 milhões, e o objetivo é transformar o local em um hotel de luxo com capacidade para 60 quartos, respeitando a autenticidade da estrutura, que é tombada pelo IPHAN e pelo Condephaat. A fazenda ficou historicamente conhecida por receber D. Pedro I em agosto de 1822, durante uma viagem a São Paulo, momentos antes da Proclamação da Independência. Curiosamente, a proprietária da época não o reconheceu imediatamente.
História e Riqueza Cultural da Fazenda
A Fazenda Pau D’Alho teve suas origens em sesmarias concedidas a João Ferreira Guimarães em 1792 e, posteriormente, passou a ser administrada pelo coronel João Ferreira de Souza entre 1817 e 1819. Sob sua gestão, a fazenda tornou-se uma das maiores produtoras de café do Brasil, com 300 mil pés de café e uma produção de seis mil arrobas por ano em seu auge. Após a morte do fundador em 1858, Maria Ferreira Ayrosa herdou a propriedade, que contava com aproximadamente 300 escravos e uma infraestrutura educacional para as crianças escravizadas. Em 1968, a fazenda foi adquirida pela União através do Instituto Brasileiro do Café e passou por diversas restaurações, incluindo a roda d’água e os pilões.
O plano de negócios para a transformação da fazenda prevê uma área construída de 8,3 mil m², com blocos hoteleiros de três andares na área de influência, com a meta de gerar até 381 quartos até 2030. Essa iniciativa não só visa transformar o espaço em um atrativo turístico, mas também impulsionar a economia local ao gerar empregos e renda através do turismo.
Oportunidades para o Setor Hoteleiro
O programa Revive Brasil tem como objetivo recuperar bens culturais subutilizados para o turismo, promovendo o desenvolvimento econômico através de concessões licitadas. Inspirado em modelos de sucesso em Portugal, o edital para a Fazenda Pau D’Alho foi publicado em 19 de novembro de 2025, recebendo contribuições até 4 de dezembro e programando uma audiência pública em 11 de dezembro do mesmo ano. O Ministério do Turismo, juntamente com MGI/SPU, IPHAN, SEPPI e BNDES, se compromete a assegurar diretrizes de preservação ambiental e cultural, permitindo uma exploração econômica sustentável com hotéis e espaços culturais.
A região do Vale do Paraíba apresenta uma crescente demanda hoteleira, e o projeto promete alavancar o turismo histórico no interior de São Paulo. Para as empresas do setor hoteleiro, a concessão oferece uma oportunidade única de investimento, com previsões de receita baseadas na operação de 60 quartos de luxo e visitas guiadas. O plano conceitual limita novas construções para manter o caráter fortificado da quadra original, que inclui um terreiro, uma selaria e oficinas de trabalho.
Impactos Econômicos e Sustentabilidade
O projeto de restauração deve injetar R$ 10,7 milhões em obras e revitalizar a economia local, criando postos de trabalho tanto na construção quanto na operação hoteleira e em serviços turísticos. Para os investidores, a concessão de 45 anos oferece uma perspectiva de retorno financeiro, com foco na sustentabilidade e na valorização do patrimônio histórico. A expectativa é de que o processo avance rapidamente para a fase de licitação, após análises das contribuições recebidas durante a consulta pública.