Expansão das Escrituras de Cessão de Precatórios em São Paulo
O número de escrituras públicas de cessão de precatórios em São Paulo saltou de 889 em 2024 para 5.224 em 2025, segundo dados do Colégio Notarial do Brasil/Seção São Paulo (CNB/SP), reportados pela Exame. Apenas nos primeiros oito meses de 2026, já foram registradas 4.382 escrituras, sinalizando que essa formalização segue em ritmo acelerado.
Este crescimento, contudo, precisa ser interpretado com cautela. A partir de 2024, o Tribunal de Justiça de São Paulo passou a exigir escritura pública para que a cessão tenha validade perante seu setor de precatórios. Assim, parte do aumento pode estar associada à mudança nas exigências legais, e não necessariamente ao crescimento real na quantidade de negociações.
O que são precatórios e por que são negociados?
Os precatórios são ordens de pagamento emitidas pela Justiça quando a União, estados, municípios ou entidades públicas são condenados definitivamente a quitar dívidas. O pagamento depende de critérios orçamentários e uma fila para cumprimento, o que pode levar anos. Muitos titulares optam por vender esses créditos a terceiros para acessar o dinheiro antes da quitação oficial.
Essa venda, conhecida como cessão de crédito, geralmente envolve um deságio — a diferença entre o valor nominal do precatório e o valor pago ao vendedor. Investidores e fundos avaliam prazos, documentação e riscos judiciais antes de fechar negócio, pois assumem o direito de receber o valor no futuro, junto com as incertezas desse processo.
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Decisão de vender: além da necessidade imediata
João Carlos Garcia, sócio-fundador e diretor executivo da Preks, empresa especializada na compra de precatórios, ressalta que a venda deve considerar mais do que a urgência financeira. “Antes de vender, é preciso analisar o tempo restante para o recebimento e o que se abre mão ao antecipar o dinheiro”, destaca ele.
Para quem enfrenta longas esperas ou precisa de recursos imediatos, antecipar o precatório pode ser uma saída. Por outro lado, quando o pagamento está próximo ou o desconto muito alto, aguardar é mais vantajoso financeiramente. Além disso, é fundamental cuidar da documentação e formalização, já que a escritura pública não substitui a necessidade de verificar o status do processo, a idoneidade do comprador e as cláusulas contratuais.
O que o aumento das escrituras revela sobre o mercado
O crescimento expressivo nas escrituras indica que as negociações de cessão estão sendo formalizadas, mas não traz informações sobre os valores negociados ou os descontos aplicados. Estes dados são essenciais para entender não só o volume, mas as condições em que os titulares antecipam seus créditos, o que impacta diretamente no bolso e nas estratégias financeiras dos envolvidos.
Inteligência artificial para o mercado imobiliário: Hoff Analytics amplia atuação
Paralelamente, a Hoff Analytics lançou uma tecnologia baseada em inteligência artificial para atender incorporadoras e construtoras. A plataforma Cloe integra dados de zoneamento, mercado imobiliário, infraestrutura e população, auxiliando na prospecção de terrenos, análise de viabilidade e estruturação de novos projetos.
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Combinando essa base com informações proprietárias sobre o histórico construtivo brasileiro, a IA interpreta características técnicas e o contexto da atividade em cada região. Isso permite que empresas do setor avaliem terrenos considerando obras em andamento, projetos futuros e agentes envolvidos, além de analisar oferta imobiliária em formação para definir localização, tipologia e posicionamento de empreendimentos.
Ferramentas que facilitam decisões e gestão de obras
A plataforma oferece também recursos para o acompanhamento da execução das obras, incluindo relatórios diários automatizados, análise de imagens 360º feita por inteligência artificial e acesso a plantas atualizadas via QR code no canteiro. Essas funcionalidades agilizam o registro das atividades e facilitam a consulta das equipes.
Além disso, o sistema mapeia construtoras, profissionais e fornecedores locais, apoiando o processo de contratação e execução. Essa expansão marca um passo importante para a Hoff, que transforma dados em inteligência prática para decisões estratégicas na incorporação e construção.