Proibição das apostas online e seus efeitos
O governo decidiu proibir sites de apostas como forma de conter o vício crescente em jogos de azar e o endividamento das famílias brasileiras. A medida determina que as plataformas saiam do ar até 6 de outubro, e os usuários têm até 5 de outubro para sacar seus saldos. Publicidades e patrocínios vinculados a essas casas devem ser retirados imediatamente, sob risco de multas que podem chegar a R$ 2 bilhões e até suspensão das atividades.
Impacto no mercado imobiliário paulistano
Mesmo com a possibilidade de todas as casas de apostas entregarem suas salas comerciais, o reflexo no mercado de escritórios de São Paulo será praticamente imperceptível. A taxa de vacância subiria apenas 0,14 ponto percentual, passando de 15,88% para 16,02%. Embora as apostas sejam responsáveis por cerca de R$ 20 milhões anuais em aluguéis, a maior parte dessa ocupação está concentrada em imóveis de alto padrão (classe A+), que representam 63% da área total usada pelo setor e 76% do valor dos contratos.
Regiões mais afetadas e perfil dos imóveis
A Betano, que lidera em área ocupada entre as casas de apostas, está instalada na Eldorado Business Tower, em Pinheiros, onde aluga 3.656 metros quadrados, com aluguel estimado em R$ 8,6 milhões por ano. Bairros como a Avenida Rebouças e Vila Leopoldina terão aumento expressivo na vacância local caso as apostas saiam. Na Rebouças, a taxa de desocupação em prédios de luxo pode dobrar, saltando de 4,09% para 8,19%. Já na Vila Leopoldina, os prédios de padrão médio (classe B) podem ter a vacância quase triplicada, passando de 14,36% para 28,90%.
Leia também: Mercado Imobiliário de São Paulo Registra Recordes, Mas Classe Média Sofre com Falta de Oferta
Leia também: São Paulo à Beira de Novo Ciclo na Construção de Escritórios: Oportunidades e Desafios
Impacto regional e mercado aquecido
Além de São Paulo, Belo Horizonte também concentra escritórios de apostas, com 1.775 metros quadrados ocupados em imóveis de alto padrão. Se todas as empresas saírem, a taxa de salas vazias nesse segmento aumentaria de 1,83% para 3,28% na capital mineira.
O presidente da SiiLA, Giancarlo Nicastro, avalia que os proprietários de imóveis não devem enfrentar dificuldades para relocar esses espaços. O mercado imobiliário está aquecido, impulsionado pelo retorno ao trabalho presencial e a demanda de empresas de tecnologia por escritórios bem localizados. Como as apostas fazem parte do setor tecnológico, seus escritórios têm layouts compatíveis com as necessidades de outras companhias da área, facilitando a substituição dos inquilinos.
Nicastro também destaca que, por se tratar de uma medida provisória, não há expectativa de rompimentos imediatos de contratos. Para marcas como a Betano, sair agora significaria dificuldade para encontrar um espaço semelhante em poucos meses, devido à baixa oferta de escritórios vagos na cidade. A troca envolve custos de desmontagem, instalação e o risco de não reassumir o mesmo endereço, o que torna a decisão mais cautelosa.