Minha Casa, Minha Vida lidera lançamentos em São Paulo
O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) concentra 75,6% de todos os apartamentos lançados em São Paulo nos primeiros oito meses de 2026, segundo levantamento da consultoria Brain Inteligência Estratégica. Essa participação inédita no segmento econômico reflete o forte impacto do programa na oferta imobiliária da capital paulista, enquanto os imóveis de médio e alto padrão seguem em declínio e com vendas mais lentas.
Características do mercado e impacto dos subsídios
Entre janeiro e agosto, a cidade registrou 106,9 mil unidades novas distribuídas em 192 empreendimentos residenciais. Destas, cerca de 80 mil fazem parte do MCMV. Fábio Tadeu Araújo, CEO da Brain, explica que o zoneamento paulistano favorece esse tipo de construção, oferecendo potencial construtivo extra, subsídios e até a dispensa da exigência de vagas de garagem. “O programa foi ultraexpansivo no governo Lula, saltando de investimentos entre R$ 40 bilhões e R$ 50 bilhões para quase R$ 200 bilhões em 2026”, ressalta.
Segundo Tadeu, a combinação de subsídios federais com uma legislação adequada foi fundamental para o crescimento do programa. “Não adianta ter um sem o outro”, comenta. Para maximizar o número de unidades, o MCMV prioriza imóveis menores, o que influencia diretamente o perfil das construções, conforme destaca Pita, especialista do setor.
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Vendas e preços: o reflexo no bolso do consumidor
O segmento econômico alcançou R$ 31,1 bilhões em vendas nos últimos 12 meses em São Paulo, representando a maior fatia das negociações imobiliárias da cidade. Dados da Brain indicam que 67% dos apartamentos vendidos em 2026 foram do MCMV, totalizando 69,6 mil unidades comercializadas a um preço médio de R$ 290,6 mil. Para efeito de comparação, o valor médio dos imóveis em São Paulo, considerando todos os padrões, é de R$ 735 mil.
O gerente de dados do Grupo OLX, Coriolano Lacerda, contextualiza: “O programa atende famílias com renda de até R$ 13 mil, o que representa uma parcela significativa da população”. Além disso, as unidades do MCMV têm a maior velocidade de vendas, com um estoque que se esgotaria em sete meses se não houvesse novos lançamentos. Em contraste, imóveis de médio padrão podem levar até 17 meses para serem vendidos.
Demanda alta e oferta ajustada
De acordo com Araújo, a demanda por imóveis econômicos é constante e supera a capacidade de atendimento do mercado. “Muitas pessoas ainda vivem de aluguel e o déficit habitacional permanece elevado”, afirma. Enquanto isso, os segmentos de médio, alto padrão e luxo enfrentam desafios maiores para manter o ritmo de vendas.
Lacerda reforça que, diferente do segmento econômico, os imóveis de médio e alto padrão apresentam grande variação nas vendas, influenciadas por fatores como projeto, endereço e localização. Essa dispersão torna o mercado mais volátil nesses nichos, refletindo uma dinâmica diversa da observada no Minha Casa, Minha Vida.