Concentração de imóveis milionários em São Paulo
Mais de 3 mil imóveis avaliados em mais de R$ 1 milhão foram negociados em São Paulo no primeiro semestre de 2026. Essas transações se distribuíram por 41 bairros, mas algumas ruas concentram boa parte das vendas de alto padrão. Um levantamento da plataforma imobiliária Loft, solicitado pelo Estadão, mapeou os endereços com pelo menos 10 transações de imóveis acima de R$ 1 milhão no período.
Foram identificadas 179 ruas com esse perfil, principalmente nos bairros tradicionais e valorizados da zona oeste e zona sul, como Jardim América, Moema, Pinheiros e Perdizes. Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, destaca a concentração geográfica: “No segmento acima de R$ 1 milhão, a geografia é bem definida, com forte presença nas regiões tradicionais de alto padrão”.
As ruas mais caras e seu impacto na valorização
A Rua Professor Artur Ramos, no Jardim Europa, lidera com o maior tíquete médio: R$ 13,6 milhões. Localizada próxima à Avenida Faria Lima e ao Clube Pinheiros, a via reúne prédios de alto padrão, segurança reforçada e calçadas arborizadas. Foram 10 imóveis vendidos só neste ano na região.
Alexandre Souza Lima, CEO da Meta Incorporadora, explica a pressão nos preços: “Terrenos em boas localizações estão cada vez mais escassos. Formar uma área para novos empreendimentos está mais difícil e caro, e em muitos bairros praticamente não há terrenos livres, o que exige comprar e demolir imóveis existentes”.
A segunda rua mais cara é a Rua Domingos Leme, na Vila Nova Conceição, com tíquete médio de R$ 9,7 milhões e 11 transações. Logo atrás, a Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr., no Itaim Bibi, teve 27 imóveis negociados a uma média de R$ 9,2 milhões.
Pinheiros lidera em quantidade de vendas milionárias
A Rua Alves Guimarães, em Pinheiros, foi a campeã em número de transações, com 63 apartamentos acima de R$ 1 milhão negociados no semestre. A localização é estratégica, cercada pelas avenidas Paulo VI, Dr. Arnaldo, Rebouças e a Rua Henrique Schaumann, com fácil acesso às estações de metrô Sumaré, Clínicas e Oscar Freire.
Apesar da movimentação intensa no bairro, Alves Guimarães é um refúgio tranquilo por ser uma rua sem saída, com muitas casas e a presença da Escada das Bailarinas, obra do artista Eduardo Kobra. Essa combinação atraiu o lançamento do empreendimento Almá Pinheiros, da SKR Arquitetura Viva em parceria com a Munir Abbud.
Detalhes do lançamento imobiliário em Pinheiros
O Almá Pinheiros terá 145 unidades entre 85 e 150 metros quadrados, com vaga de garagem. O preço médio de lançamento está em torno de R$ 21,3 mil por metro quadrado, o que posiciona os apartamentos entre R$ 1,8 milhão e R$ 3,2 milhões. Rodrigo Putinato, CEO da SKR, destaca que as plantas foram desenhadas para atender a demanda local e que o nome do empreendimento reforça a conexão com a região.
O edifício terá um lobby com pé-direito duplo e uma obra inédita do Kobra doada ao condomínio. Compradores do lançamento receberão uma obra exclusiva do artista. Na pré-venda, 35 unidades já foram vendidas.
Perfil das transações e bairros com maior oferta
A maior parte das negociações concentra-se em imóveis com valores entre R$ 1 milhão e R$ 2 milhões. No primeiro semestre de 2026, foram 2.538 transações nessas faixas, distribuídas por 143 ruas. Pinheiros lidera com 11 endereços e 259 transações, seguido por Perdizes, Moema Pássaros e Moema Índios.
A Rua Barão do Triunfo, em Campo Belo, aparece em terceiro lugar em número de transações, com 47 imóveis vendidos a uma média de R$ 1,05 milhão.
Fonte dos dados e observações sobre valorização
Os dados da Loft têm como base os registros do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) do município de São Paulo entre janeiro e junho de 2026. Para o levantamento, foram considerados apenas endereços com ao menos 10 transações e tíquete médio acima de R$ 1 milhão. A divisão entre faixas de preço levou em conta o valor médio da rua, não o de cada imóvel individualmente.
Vale lembrar que imóveis em construção pagam o ITBI somente após a entrega, o que pode levar até três anos. Nesse intervalo, as ruas analisadas podem passar por valorização, fazendo com que os preços atuais sejam superiores aos registrados no momento dos lançamentos.